उपयोगी टिप्स

किराए पर लेना बेहतर है, और अपार्टमेंट किराए पर कब लेना है?

क्या उपनगरीय आवास को किराए पर देकर अच्छा पैसा कमाना संभव है? व्यर्थ निवेश पर बाद में पछतावा कैसे नहीं? दीर्घकालिक आवास के लिए ग्राहकों को कैसे ढूंढें और अभी भी लाल रंग में नहीं हैं? एक घर बनाएं या खरीदें, जो बेहतर है? एक पत्थर के जंगल में रहने वाले थक गए मस्कॉवेट्स, वे सबसे अधिक क्या चाहते हैं, आराम या गोपनीयता?

हम इस लेख में असंदिग्ध प्रश्नों से दूर इनका उत्तर खोजने का प्रयास करेंगे।

किराए का घर। खुद बनाएं या खरीदें?

उपनगरीय अचल संपत्ति को किराए पर लेने से पहले, इसे पहले खरीदा जाना चाहिए या बनाया जाना चाहिए (उपनगरीय इलाके में भूमि की साजिश होने पर)। यहां एक दुविधा पैदा होती है: क्या अधिक लाभदायक होगा और तेजी से भुगतान करेगा?

विशेषज्ञों का कहना है कि बाद में किराये पर झोपड़ी या झोपड़ी खरीदना एक बिल्कुल मूर्खतापूर्ण विचार है। यहां तक ​​कि सबसे सस्ता घर, जिसकी कीमत 2.5-3 मिलियन रूबल है, 12-15 वर्षों में सबसे अच्छा भुगतान करेगा।

बेशक, हर कोई उच्च किराये की आय प्राप्त करना चाहता है। लेकिन, यह समझा जाना चाहिए कि महंगे घरों, संभ्रांत गांवों में, विदेशों में या किसी अन्य शहर में अस्थायी स्थानांतरण के कारण मालिकों द्वारा सबसे अधिक बार किराए पर लिया जाता है। और यहां हम व्यवसाय के बारे में बात नहीं कर रहे हैं - यह आवास की देखभाल और उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने के लिए माना जाता है, हालांकि निश्चित रूप से मालिकों को अच्छा लाभ मिलेगा।

आपको यह भी विचार करने की आवश्यकता है कि बहुत महंगे, बड़े क्षेत्र के घर के लिए, लंबे समय तक रहने के लिए किरायेदारों को ढूंढना मुश्किल होगा। पहले, यह मुख्य रूप से विदेशी थे। आज, अमीर रूसी व्यापारी और अधिकारी - जनता बेहद बंद है।

अभिजात वर्ग के आवास पर अल्पकालिक सौदों को समाप्त करने की अनुशंसा नहीं की जाती है, इससे खराब फर्नीचर और आपकी कुटीर के समग्र प्रस्तुत करने के नुकसान का खतरा है।

अब, किराये के बाजार में, 100 वर्ग मीटर तक के क्षेत्र वाले छोटे कॉटेज सबसे बड़ी मांग में हैं। मॉ।, और मास्को से 20-30 किमी से अधिक दूरी पर नहीं। यदि आप इस तरह के भूमि भूखंड, यहां तक ​​कि एक छोटे से (6 से 10 एकड़ तक) के मालिक हैं, तो आप किराये के व्यवसाय के लिए एक सस्ती, लेकिन साफ-सुथरे घर का निर्माण कर सकते हैं - यह विकल्प किरायेदारों के लिए दिलचस्प होगा जिसमें उच्च संभावना है।

यदि भूमि अधिक दूरी (मॉस्को रिंग रोड और उससे 60 किमी से अधिक) पर स्थित है, तो निर्माण स्थल के साथ "परेशान" का कोई मतलब नहीं है, क्योंकि यह इस तरह की अचल संपत्ति को सौंपने के लिए लाभदायक नहीं है।

किराए पर घर बनाने का फैसला करने के बाद, सस्ते फ्रेम या पैनल पूर्वनिर्मित घरों पर ध्यान नहीं देना बेहतर है - वे अक्सर उच्चतम गुणवत्ता वाली सामग्री से बने नहीं होते हैं। वातित कंक्रीट सबसे अच्छी निर्माण सामग्री है, यह गर्मी को बहुत अच्छी तरह से बनाए रखता है और बरकरार रखता है, एक लंबी सेवा जीवन है और काफी सस्ती है। एक पेड़ का उपयोग करना बहुत महंगा है, ऐसा घर 15 साल में भुगतान नहीं करेगा।

एक सफल निवेशक कैसे बनें और पैसा न खोएं?

देश के घरों, कॉटेज और गर्मियों के कॉटेज के वितरण पर कैसे न हारें, इसके लिए क्या ध्यान रखना चाहिए?

उपनगरीय किराये की आवास से एक स्थिर आय होने के लिए, आपको कम से कम इसकी वर्तमानता का ध्यान रखना चाहिए, राजधानी से थोड़ी दूरी और, निश्चित रूप से, आराम।

Rublevka पर कॉटेज और कॉटेज, Novorizhsk और Mozhaisk दिशाओं पर हमेशा मांग में रहते हैं। यदि आपको किराए पर लेने वाले किराएदार मिलते हैं, तो किराए से एक महीने में 100-150 हजार रूबल मिलना संभव है।

आज, नियोक्ता मार्गों की भीड़ पर बहुत ध्यान देते हैं, उनमें से कई मास्को में काम करने के लिए रोज़ाना मिलते हैं। इसके अलावा, एक सफल व्यवसाय के लिए, आपको स्वयं किरायेदारों की तलाश करने की आवश्यकता है, जब आप एजेंसी से संपर्क करते हैं, तो लाभ जोखिम बिल्कुल आधे से कम हो जाता है।

कैसे जल्दी से अपने घर, झोपड़ी, झोपड़ी के लिए एक किरायेदार को खोजने के लिए?

रहने के लिए आवास पूरी तरह से तैयार होना चाहिए, मरम्मत की आवश्यकता नहीं है और सभी आवश्यक नलसाजी और फर्नीचर के साथ सुसज्जित होना चाहिए। खाली "हवेली" कुछ लोगों को पसंद है। स्वाभाविक रूप से, फर्नीचर नया होना चाहिए या ऐसा दिखना चाहिए। पुराना, घिसा हुआ और टूटा हुआ हार्डवेयर आपके घर के किराये के मूल्य को काफी कम कर देगा, या ग्राहक को पूरी तरह से डरा देगा।

यदि आपके कॉटेज स्थित गांव में एक विकसित बुनियादी ढांचा (दुकानें, बालवाड़ी, खेल के मैदान, मनोरंजन परिसर) हैं, तो यह एक बड़ा धन होगा, क्योंकि अक्सर नियोक्ता परिवार के लोग होते हैं।

घर में 3 या अधिक बेडरूम होना चाहिए - परिवार के सदस्यों और रखरखाव के कर्मचारियों के लिए (कम से कम, यह नानी हो सकती है)।

झोपड़ी एक सुरम्य स्थान (जंगल के पास, किसी जलाशय के पास) में स्थित हो तो अच्छा है। ऐसी जगहों के लिए आपको लंबे समय तक किरायेदारों की तलाश नहीं करनी होगी। भूखंड पर एक छोटा सा बाग, जामुन और फलों की झाड़ियों के साथ एक बगीचा भी मांग में वृद्धि करेगा।

विशिष्ट चित्र

किराये का क्षेत्र मौसमी से सबसे अधिक प्रभावित होता है।

शरद ऋतु में, किराये की आवास की मांग अपने चरम पर पहुंच जाती है: अगस्त, सितंबर और यहां तक ​​कि अक्टूबर में, एक मकान किराए पर लेने के इच्छुक लोगों से अनुरोधों का एक बड़ा प्रवाह प्राप्त होता है। उत्तेजना उन छात्रों की कीमत पर आती है जो एक अपार्टमेंट या कमरा खोजना चाहते हैं, और आगंतुकों के प्रवाह में वृद्धि जो मास्को में काम खोजने की आवश्यकता है। इसके अलावा, गर्मियों की छुट्टियों की अवधि समाप्त हो रही है, और बाजार में व्यावसायिक गतिविधि बढ़ रही है। इस समय, आपूर्ति और मांग के बीच अंतर कम हो रहा है, और बाजार मकान मालिक की ओर मुड़ रहा है। मांग के चरम पर, जमींदारों के पास अधिक अनुकूल शर्तों पर आवास किराए पर लेने का अवसर है। कुछ मालिक, स्थिति का लाभ उठाते हुए, मौजूदा किरायेदारों के लिए दर पर पुनर्विचार करने की कोशिश कर रहे हैं। यदि अनुबंध इस तरह का निर्णय आपसी समझौते से प्राप्त होता है, तो मूल्य वृद्धि पर प्रतिबंध नहीं होता है। हालांकि, व्यवहार में यह ज्यादा काम नहीं करता है।

पीक मान धीरे-धीरे कम हो जाता है, और आपूर्ति और मांग की मात्रा के बीच की खाई फिर से चौड़ी होने लगती है। वसंत के लिए एक समान स्थिति बिल्कुल सामान्य है। अपार्टमेंट खाली हैं, और इस अवधि में गिरावट की तुलना में अधिक आराम है। मैं ध्यान देता हूं कि मांग पूरे वर्ष बनी रहती है, लेकिन कुछ महीनों में यह संकेतक अधिक होता है, दूसरों में - कम।

किराये का बाजार स्वयं गतिशील है: हमेशा ऐसे ग्राहक होंगे जिन्हें किसी दूसरे अपार्टमेंट में जाकर क्षेत्र या रहने की स्थिति को बदलना होगा।

अस्थिरता की छाप

मौसमी कारक बाजार को प्रभावित करता है, हालांकि, हाल ही में हम ध्यान देते हैं कि मांग वक्र सुचारू रूप से शुरू होता है। एक ज्वलंत उदाहरण मास्को में अपार्टमेंट के क्षेत्र के बाजार में आखिरी गिरावट है। हमने व्यावसायिक गतिविधि में अपेक्षित वृद्धि देखी, लेकिन इस समय की मांग में कोई उछाल नहीं था।

आपको यह समझने की जरूरत है कि ऐसी परिस्थितियां हैं जिनका बाजार पर व्यापक प्रभाव है। उनमें से राजनीतिक और आर्थिक कारक हैं, प्रवास क्षेत्र में परिवर्तन। हालांकि, आपको बाजार की वास्तविकताओं को और अधिक व्यापक रूप से देखने की जरूरत है। उदाहरण के लिए, नौकरियों की संख्या में वृद्धि और उन क्षेत्रों में औसत मजदूरी जो हमने हाल के वर्षों में देखे हैं, वे मॉस्को में किराये खंड पर भी प्रभाव डाल सकते हैं। नई नौकरी की तलाश में दूसरे शहर में जाना और संभावित कमाई अक्सर आर्थिक दृष्टिकोण से कोई मतलब नहीं रखती है, क्योंकि महानगरीय आवास किराए पर लेने की लागत काफी अधिक है।

यह संभव है कि, अर्थव्यवस्था और संबंधित समस्याओं में अनिश्चितता को देखते हुए, यह गिरावट पिछले एक के समान होगी। जैसा कि यह वर्ष का यह समय होना चाहिए, हम किराये के आवेदनों की संख्या में वृद्धि, अपार्टमेंट के एक्सपोज़र समय में कमी और किराये की दरों में संभावित वृद्धि की उम्मीद करते हैं, लेकिन एक तेज उछाल नहीं हो सकता है।

मार्च के रूप में, अब हम मास्को में किराये बाजार में बढ़ती मांग देख रहे हैं। हालांकि, यह इस समय की आपूर्ति की मात्रा की विशेषता में वृद्धि को रद्द नहीं करता है। इसके अलावा, जल्द ही हम उन लोगों से आवेदनों की आमद की उम्मीद करते हैं जो गर्मी के मौसम के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की योजना बनाते हैं। जिन लोगों के पास अपना घर या कॉटेज है, वे गर्मियों में शहरी आवास किराए पर लेते हैं और प्रकृति के करीब रहते हुए शहर के बाहर रहने के लिए स्थानांतरित होते हैं।

याद मत करो:

किराये के लिए एक झोपड़ी का निर्माण करना बेहतर कहां है?

एक दूरदराज के गांव में घर बनाकर किरायेदारों को नहीं ढूंढने का जोखिम है, भले ही यह मास्को से दूर न हो। अक्सर, लोग एक सुंदर, आरामदायक घर के लिए किरायेदारों को एक पूल और अच्छी तरह से तैयार क्षेत्र के साथ नहीं पा सकते हैं, लेकिन असफल स्थान पर स्थित हैं।

तथ्य यह है कि या तो यह सड़कों और बस स्टॉप से ​​बहुत दूर स्थित है, या एक छोटे से गांव में, बिना किसी बुनियादी ढांचे के और हमेशा नशे में रहने वाले निवासियों के साथ। यह पूरी तरह से स्पष्ट है कि ऐसी जगह पर एक भूखंड की कीमत बहुत सस्ती होगी, और, इस तरह से बचत करने पर, आप बाद में किरायेदारों और लाभ के बिना रह सकते हैं।

ज्यादातर लोग, जब देश के घर को किराए पर लेते हैं, तो वे अपनी सुरक्षा के बारे में सुनिश्चित होना चाहते हैं। इस मामले में, संरक्षित, फंसे हुए कुटीर गाँवों को "अधिक" रूप से देखा जाता है। पुराने कॉटेज भी किराये के व्यवसाय के लिए बहुत उपयुक्त नहीं हैं, क्योंकि अक्सर आराम के स्तर और ऐसी सुविधाओं में रहने का बुनियादी ढांचा वांछित होने के लिए बहुत कुछ छोड़ देता है, सुरक्षा का उल्लेख करने के लिए नहीं।

सफल अपार्टमेंट बिल्डिंग। इसमें क्या होना चाहिए?

यदि आप घर बनाने का फैसला करते हैं और भूमि को सुधारते हैं, तो उनके बाद के पट्टे के लिए, आपको लक्षित दर्शकों पर फैसला करना चाहिए:

  • बच्चों के साथ परिवार
  • विदेशी नागरिक
  • एकाकी बुजुर्ग लोग, आदि।

एक छोटा खेल का मैदान बच्चों के साथ जोड़ों की आंखों में आपकी संपत्ति के लिए एक लाभ जोड़ देगा। पेड़ों की छाया में एक छोटा गज़ेबो - बुजुर्गों के लिए एक अतिरिक्त सुविधा होगी।

यह अच्छा है यदि आपके ग्रामीण कॉटेज में अपना छोटा पूल, स्नानागार या सौना है। 2-3 कारों के लिए पार्किंग का किराया भी बढ़ेगा।

घर के लिए एक ठोस या डामर सड़क (साल भर की पहुंच की संभावना के साथ) महत्वपूर्ण कारकों में से एक है। एक व्यक्ति जो कल्पना करता है कि उसे हर दिन कीचड़ और पृथ्वी पर सैकड़ों मीटर की यात्रा करनी होगी, यहां तक ​​कि पूरी तरह से संतोषजनक प्रस्ताव को मना कर सकता है।

एक आरामदायक लेआउट कैसे बनाएं?

घर का निर्माण करते समय, आपको ध्यान से एक डिजाइनर-वास्तुकार चुनना चाहिए। पहले से ही सुझाए गए विशेषज्ञ को वरीयता देना उचित है, भले ही इसकी लागत अधिक हो। अशिक्षित "विशेषज्ञ" भूतल पर एक बाथरूम के साथ एक पेनी परियोजना बना सकते हैं, जबकि कम से कम तीन मंजिलें होंगी या खिड़कियां बहुत छोटी होंगी, ताकि घर अंधेरा हो जाए ...

सीढ़ियों पर विशेष रूप से ध्यान दिया जाना चाहिए, वे बहुत संकीर्ण और खड़ी नहीं होनी चाहिए। एक रेलिंग होनी चाहिए - आरामदायक, सुरक्षित सामग्री (अधिमानतः लकड़ी) से बना, जाली वाले बच्चों के लिए असुरक्षित हो सकते हैं।

परिसर में अतिरिक्त, सना हुआ ग्लास खिड़कियों और खिड़कियों के साथ भरवां दीवारों के रूप में, घर में मूल्य नहीं जोड़ेंगे, लेकिन इसे कम कर देंगे।

संचार की कार्यक्षमता

निर्माण के दौरान, संचार पर विशेष ध्यान दें, ताकि बाद में अधिकांश धन उनके रखरखाव और मरम्मत में न जाए। उच्च-गुणवत्ता वाली, टिकाऊ सामग्री का उपयोग करें - ये लागत चुकानी होगी।

ध्यान रखें कि उपनगरों में एक झोपड़ी को बनाए रखने की औसत लागत $ 200 से $ 1,000 तक मासिक होती है।

दस्तावेजों के निष्पादन

एक सौदा करते हुए, आपको सही ढंग से रोजगार का अनुबंध तैयार करना चाहिए। यदि मकान एक वर्ष से कम अवधि के लिए किराए पर लिया जाता है, तो एक अल्पकालिक पट्टा तैयार किया जाता है।

इस तरह के एक समझौते के लिए प्रदान नहीं करता है:

  • मूल रूप से अनुबंध में निर्दिष्ट नहीं किए गए अस्थायी निवासियों का निपटान,
  • एक पट्टा समझौते को तैयार करने की क्षमता,
  • किरायेदार को बदलने की क्षमता,
  • किरायेदार के पास पट्टा अवधि बढ़ाने का अधिकार नहीं है,
  • मालिक को अनुबंध समाप्त करने में देरी के लिए अदालत में मांग करने का कोई अवसर नहीं है।

चाबियों को स्थानांतरित करते समय, एक स्वीकृति प्रमाण पत्र समाप्त करना अनिवार्य है, भले ही आप सप्ताहांत और छुट्टियों पर घर किराए पर लें। इसी समय, यह बेहतर नहीं है कि बहुत आलसी हो और इसमें सभी मूल्यवान चीजों और संपत्ति को सूचीबद्ध करें, ताकि उनके नुकसान के लिए जुर्माना लगाया जा सके। अन्यथा, आगमन पर, मालिक आधा कुचल या लूटी गई झोपड़ी प्राप्त करने का जोखिम उठाता है।

अधिक लाभदायक क्या है: लंबी अवधि के पट्टे या दैनिक?

निस्संदेह, अपने घर, झोपड़ी या झोपड़ी को दिन के हिसाब से किराए पर देना बहुत अच्छी कमाई कर सकता है।

लेकिन ध्यान रखें कि आपको करना है सभी खाली समय छोटे संगठनात्मक मामलों के लिए समर्पित:

  1. सफाई में लगे या एक सफाई कंपनी को काम पर रखें,
  2. लगातार नए ग्राहकों की तलाश करें और उनके निपटान और निष्कासन को नियंत्रित करें,
  3. किराए के दस्तावेज तैयार करें, नकद रिकॉर्ड रखें,
  4. छोटे घरेलू मुद्दों को जल्दी हल करें।

अभ्यास से पता चलता है कि अधिकांश किराएदार जो दैनिक किराए के क्षेत्र में काम करते हैं, और जो कई घरों का निर्माण (या किराया) करते हैं, आमतौर पर मदद करने के लिए एक प्रबंधक को किराए पर लेते हैं।

ध्यान रखें कि इस बाजार में बहुत प्रतिस्पर्धा है। इंटरनेट के विकास के साथ, किरायेदारों को रोज़ाना हजारों ऑफ़र मिलते हैं। एक अद्वितीय डिजाइन और डिजाइन के साथ कॉटेज "दैनिक किराया" के बीच सबसे लोकप्रिय हैं। यदि आपका घर एक मानक परियोजना के अनुसार बनाया गया है, तो इसे पारित करना काफी मुश्किल होगा।

आप अपने घर या कॉटेज को किराए पर देकर कितना कमा सकते हैं?

100 - 150 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ उपनगरों में एक घर किराए पर लेना। मीटर, औसतन, आप प्रति दिन 5-10 हजार रूबल कमा सकते हैं। मालिक के लिए सबसे "जैकपॉट" नए साल की छुट्टियां हैं। यहां आप प्रति दिन 50 - 100 हजार रूबल तक कमा सकते हैं।

तो, क्यों, यदि बहुत फायदेमंद है, तो क्या ज्यादातर संपत्ति के मालिक दीर्घकालिक किराया पसंद करते हैं?

दैनिक किराए में कई जोखिम शामिल हैं:

  • अधिक लगातार "उपभोग्य" की सफाई और पहनना: सनी, तौलिए, कालीन, आदि।
  • किरायेदारों का कम जिम्मेदार रवैया जो खुद को बहुत अधिक टूटने और नुकसान को खत्म करने के लिए छोड़ देते हैं, जो मालिक को अधिक लगातार मरम्मत लागत का वादा करता है,
  • फर्नीचर का उच्च पहनना - इसका प्रस्तुतिकरण अधिकतम एक या दो साल तक रहता है,
  • नुकसान और चीजों का नुकसान
  • बर्बरता के अक्सर मामले होते हैं और यहां तक ​​कि आग भी लगती है।

इसलिए, यदि आप दिन तक अपना घर किराए पर देते हैं, तो यह अचल संपत्ति और संपत्ति दोनों का बीमा करने की सिफारिश की जाती है।

लंबी अवधि के किराये अधिक सुविधाजनक है। इस मामले में, एक छोटा सा मौका है कि घर में कुछ बुरा होगा। इसके अलावा, मालिक के लिए, यह "अतिरिक्त बवासीर" के बिना एक निरंतर, अनुमानित मासिक आय है।

उपनगरीय आवास के किराये बाजार में एक सफल व्यवसायी बनने के लिए, आपको निम्नलिखित कारकों पर विचार करना चाहिए:

  1. एक अच्छी, व्यस्त सड़क घर की ओर नहीं जाती है। उपनगरों में सबसे लोकप्रिय गंतव्य: रुबेलोवो-उसपेन्सकोए, मोज़ैयस्कॉय, न्यू रीगा, कीवस्कॉय, ओस्टशकोवस्कॉय और यारोस्लाव राजमार्ग। मॉस्को क्षेत्र के पूर्व और दक्षिण में उपनगरीय आवास बिल्कुल मांग में नहीं हैं,
  2. एक छोटा क्षेत्र पर्याप्त है - 6 से 12 एकड़ तक, लेकिन यह महत्वपूर्ण है कि इसे अच्छी तरह से बनाए रखा जाए और इसे लैंडस्केप किया जाए। आदर्श रूप में, इसके पास होना चाहिए: एक स्नानघर, एक गज़ेबो, एक बारबेक्यू, आराम करने के लिए एक जगह,
  3. मास्को रिंग रोड से कुटीर की दूरी एक लंबे किराये के लिए अधिकतम 30 किमी है, सर्दियों में - 15 किमी से अधिक नहीं,
  4. घर का क्षेत्र - 120 से अधिक नहीं - 150 वर्ग। मीटर
  5. अतिरिक्त सुविधाएं: एक गैरेज, एक स्नानघर, एक ठोस सीढ़ी, एक स्विमिंग पूल में आपका स्वागत है और किराये की कीमत पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है,
  6. हम एक प्लस होंगे यदि कॉटेज में: विशाल कमरे, कई बाथरूम, गर्म दीवारें और एक प्रस्तुत करने योग्य दृश्य,
  7. एक महत्वपूर्ण कारक अच्छा पारिस्थितिकी और पर्यावरण है। आदर्श रूप से, एक जंगल और एक नदी या तालाब पैदल दूरी के भीतर हैं,
  8. साइट को बंद किया जाना चाहिए, और गांव को संरक्षित किया जाना चाहिए,
  9. अच्छे पड़ोसी हैं।

यह याद रखना चाहिए कि झोपड़ी या झोपड़ी खरीदने के लिए विशेष रूप से लाभदायक नहीं है, विशेष रूप से बाद में किराए पर लिया जाना चाहिए - भुगतान बहुत बड़ा है। लेकिन अगर आप पहले से ही एक जमीन के मालिक हैं, तो यह सब बदल जाता है।

एक छोटे फ्रेम हाउस (120 - 150 वर्ग मीटर) के निर्माण की लागत 1-2 मिलियन रूबल है, जो अधिकतम 3-4 वर्षों के लिए निवेश को फिर से भरना संभव बनाता है। मुख्य बात - ठेकेदारों, सामग्रियों और संचारों पर बचत न करें - ये बिल्कुल उचित लागत हैं जो आपकी कुटीर को कई वर्षों तक आय उत्पन्न करने की अनुमति देगा।